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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河網(wǎng)報(bào)道:地鐵一響，黃金萬(wàn)兩。地鐵帶來(lái)的，不僅是快捷、省時(shí)間，也為鄭州房地產(chǎn)帶來(lái)了一個(gè)新的春天。

　　眼下，30多家房地產(chǎn)項(xiàng)目盤踞鄭州1、2號(hào)線周邊。業(yè)內(nèi)人士稱，因?yàn)槭兄行耐恋刭Y源有限，地鐵對(duì)郊區(qū)的房地產(chǎn)影響最大。

　　故事

　　靠近地鐵線買房

　　兩年漲了一倍

　　2010年，鄭州市民徐先生在金水東路心怡路交叉口附近買了一套房子，當(dāng)時(shí)每平方米價(jià)格在6000元左右。

　　房子因?yàn)榕R近高鐵站以及地鐵鄭州東站出站口，如今，這套房子每平方米漲到1.2萬(wàn)元。

　　去年，鄭州市民張女士被一地鐵站吸引，看上了金水路未來(lái)路交叉口附近一個(gè)小區(qū)，并購(gòu)買了該小區(qū)一套100多平方米的房子，每平方米的價(jià)錢為9000多元。

　　“離地鐵站很方便，以后去很多地方都可以坐地鐵，省錢又省時(shí)間�！睆埮�士說(shuō)，短短一年的時(shí)間，這套房子已經(jīng)從每平方米9000多元漲到了1萬(wàn)元以上。

　　現(xiàn)狀

　　售樓廣告語(yǔ)

　　爭(zhēng)著傍“地鐵”

　　有人說(shuō)，如果樓盤是散落的珍珠，地鐵就是將這些珍珠串起來(lái)的線，串成珍珠項(xiàng)鏈，這些珍珠會(huì)顯得更加名貴。

　　地鐵的建設(shè)，不僅能在短時(shí)間內(nèi)把乘客從城市一頭帶到另一頭，更重要的是它帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)效益。

　　伴隨著北京、上海、廣州等城市地鐵房產(chǎn)的升值，鄭州也趕上了潮流。早在2007年、2008年，鄭州地鐵1號(hào)線還沒(méi)有開(kāi)工，傍地鐵的房產(chǎn)廣告已經(jīng)出現(xiàn)。

　　“地鐵就在家門口”、“地鐵口，財(cái)富聚集地”、“本樓盤前行200米即是未來(lái)地鐵入口，乘地鐵5分鐘即可到達(dá)市中心商業(yè)廣場(chǎng)”等，這樣的廣告詞在各大房地產(chǎn)廣告中屢見(jiàn)不鮮，有的小區(qū)甚至主打“地鐵牌”。

　　伴隨著地鐵1號(hào)線的方案得到通過(guò)、正式開(kāi)工，2號(hào)線逐漸進(jìn)入開(kāi)工階段，傍地鐵的廣告語(yǔ)更成了一種潮流。

　　地鐵除了出現(xiàn)在廣告中，市民在看房、租房時(shí)，它也是售樓小姐、租房中介不得不提的一個(gè)詞語(yǔ)。

　　市場(chǎng)

　　地鐵延長(zhǎng)線周邊

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目最多

　　在地鐵規(guī)劃出爐時(shí)，敏銳的房地產(chǎn)商已經(jīng)聞風(fēng)而動(dòng)，在地鐵附近掀起一波又一波開(kāi)發(fā)熱潮。

　　之前曾有媒體報(bào)道，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，早在2007年，正在規(guī)劃中的鄭州地鐵1號(hào)線、2號(hào)線沿線，已經(jīng)聚集了不下30家樓盤。

　　“因?yàn)榈罔F穿過(guò)市中心，市區(qū)內(nèi)很多地塊沒(méi)有足夠的開(kāi)發(fā)空間，一般房地產(chǎn)項(xiàng)目都集中在地鐵的延長(zhǎng)線周邊�！编嵵萃�致行地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司顧問(wèn)事業(yè)部總經(jīng)理曹慶偉說(shuō)，目前地鐵1號(hào)線的房地產(chǎn)項(xiàng)目都集中在高新區(qū)，2號(hào)線的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在惠濟(jì)區(qū)及管城區(qū)。

　　“目前1號(hào)線沿線開(kāi)發(fā)有十幾家樓盤，2號(hào)線全線周邊有20多家�！辈軕c偉說(shuō)，1號(hào)線沿線房地產(chǎn)項(xiàng)目的平均房?jī)r(jià)基本都在7000元以上。

　　分析

　　地鐵對(duì)郊區(qū)房地產(chǎn)影響較大

　　這幾年，地鐵幾乎每到一個(gè)城市，都會(huì)帶動(dòng)這個(gè)城市的房產(chǎn)升值，上海、北京等地，都嘗到了地鐵帶來(lái)的甜頭。地鐵開(kāi)通后，香港地鐵周邊覆蓋的物業(yè)平均升值近50%，投資回報(bào)率達(dá)到了15%。

　　“地鐵對(duì)城市遠(yuǎn)郊的房產(chǎn)影響特別大，因?yàn)榈罔F能在短時(shí)間內(nèi)，把遠(yuǎn)距離的人快速輸送到市中心�！辈軕c偉說(shuō)，相比鄭州東部，地鐵對(duì)鄭州西區(qū)、郊區(qū)的房產(chǎn)影響更大一些。比如西區(qū)的一些地鐵沿線房地產(chǎn)項(xiàng)目，地鐵規(guī)劃之前，房?jī)r(jià)在每平方米四五千元左右，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到了七八千元。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，以地鐵站口為中心一公里以內(nèi)的區(qū)域，對(duì)周邊房地產(chǎn)帶動(dòng)作用最明顯，這也是地鐵輻射范圍的黃金區(qū)域，一般在這個(gè)區(qū)域里的房?jī)r(jià)是最高的。