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　　業(yè)內(nèi)人士稱,公積金貸款額度下降,說明10月份鄭州樓市沒前幾個月火爆了。

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 備受關(guān)注的鄭州樓市限購、限貸政策已經(jīng)執(zhí)行滿一個月。在這一個月里,鄭州房產(chǎn)市場有何變化?

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),新房方面,鄭州市民接到的賣房電話明顯增多;二手房方面,出現(xiàn)房東降價賣房的情況。

　　在一線城市樓市調(diào)控不斷加碼的情況下,鄭州房產(chǎn)政策會不會繼續(xù)加碼呢?

　　【新聞】雙限首月公積金貸款額下降16%

　　昨天,鄭州住房公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)顯示,10月,鄭州市級(不含省直和行業(yè)系統(tǒng),下同)發(fā)放個人住房貸款6.77億元,較上月下降16%。

　　“本月,鄭州市級共為1682戶職工發(fā)放個人住房貸款6.77億元,支持住房面積15.99萬平方米�！焙幽贤跖破髣澯邢薰�司董事長上官同君說,鄭州限購、限貸實施首月,鄭州公積金貸款額度環(huán)比下降兩成,一方面和鄭州公積金信貸政策收緊有關(guān);另一方面,也可以從一個側(cè)面反映鄭州樓市的狀況。最起碼說明,10月份鄭州樓市沒有今年前幾個月火爆了。

　　另外,鄭州市繳存公積金的人多了。昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份,鄭州市級歸集住房公積金9.19億元,較上月增長11%。

　　“10月,鄭州145戶單位新開戶公積金,這說明老百姓使用公積金貸款的意識增強�！编嵵葑》抗�積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說,從10月新開戶單位繳存結(jié)構(gòu)上看,國家機關(guān)、行政事業(yè)單位以及國有企業(yè)占新增繳存單位總數(shù)的3%,私營企業(yè)、外商企業(yè)和其他企業(yè)占97%。他介紹,鄭州公積金繳存政策放寬后,不少市民爭相繳存公積金。

　　【變化】推銷房子的電話逐漸增多

　　鄭州7、8月份樓市最火爆的時候,很多市民驚訝發(fā)現(xiàn):街頭發(fā)房產(chǎn)廣告的人不見了,手機上也接不到售樓部的賣房電話了。去了售樓部,發(fā)現(xiàn)人山人海,售樓員也是愛搭不理。

　　這種情況,在10月份成為“過去時”。

　　伍女士在鄭州北區(qū)一處剛需盤做售樓員。她最近很忙,既要上街做推廣,還要完成經(jīng)理布置的每天打客戶電話任務(wù)�！�7、8月份,我們售樓部忙著賣房子、簽合同,過一周調(diào)一次價格�！彼�說,“現(xiàn)在,我們做的工作更多是跟客戶推介樓盤,因為到訪的客戶明顯減少了�！�

　　市民曹潔最近忙著看房。“不降價”,是他對鄭州樓市調(diào)控政策實施首月的印象。

　　他發(fā)現(xiàn),最近接到的賣房電話明顯增多�！皝碜允蹣遣侩娫挾嗔�,感覺市場上房子沒有那么緊俏了。但實際上鄭州樓盤的價格并沒有下降�！�

　　與新房相比,二手房房東顯得更加“通情達理”。鄭東新區(qū)永平路與東風(fēng)南路交叉口東南角的盧浮公館小區(qū)是東區(qū)的學(xué)區(qū)房。昨天,記者走訪發(fā)現(xiàn),該小區(qū)一期89平方米兩房價格為總價170萬元左右。

　　“這個價格,與9月份相當(dāng),并沒有上漲�！痹撔�區(qū)的一家中介經(jīng)紀(jì)人說,如果誠意看房,房東還會降價。

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說,鄭州限購、限貸政策正影響鄭州樓市,新房市場因為開發(fā)商的策略、定位等原因,會有一定滯后;但是二手房市場就比較敏感,準(zhǔn)確反映這次調(diào)控的效果。

　　【權(quán)威】調(diào)控近期不加碼,或至少執(zhí)行一年

　　鄭州未來房產(chǎn)政策還將加碼嗎?記者昨天也采訪到鄭州市政府有關(guān)部門的權(quán)威人士。

　　他說,鄭州樓市調(diào)控政策的目的,是優(yōu)化商品房供給結(jié)構(gòu),穩(wěn)控房價,促進房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。根據(jù)目前執(zhí)行的情況,近期鄭州調(diào)控不加碼。同時,參照歷年鄭州樓市調(diào)控政策實施情況以及結(jié)合鄭州樓市實際,調(diào)控政策或至少執(zhí)行一年。

　　近日,國家發(fā)展改革委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知,部署從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查,檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu),對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店明碼標(biāo)價情況進行檢查。這是國慶樓市新政以來,又一新的調(diào)控措施。

　　鄭州市政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表態(tài),鄭州也將按照規(guī)定開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查。

　　【數(shù)據(jù)】前三季度銷售面積同比增長70%

　　鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說,1-9月,鄭州房地產(chǎn)投資完成1805.6億元,同比增長29.8%。具體而言,鄭州前三季度房地產(chǎn)銷售面積2103.4萬平方米,同比增長70%,房地產(chǎn)銷售金額1672.6億元,增長77.4%。

　　河南省商業(yè)與經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清說,目前鄭州樓市市場上仍然是“住宅供應(yīng)偏緊,寫字樓供應(yīng)量大”的狀態(tài)。目前,對于鄭州房地產(chǎn)市場而言,最重要的是提高住宅的供應(yīng)量,同時想盡辦法去商業(yè)地產(chǎn)的庫存。上周,鄭州出臺土地拍賣的新政策,限制地價,目的就是穩(wěn)控鄭州住宅用地的價格,同時鄭州又推出大批量的住宅用地,這些政策都非常精準(zhǔn)。

　　他認(rèn)為,鄭州四季度樓市將量價企穩(wěn),這或許也是政府、開發(fā)商和不少老百姓樂意看到的狀態(tài)。記者王磊文白周峰攝影