央廣網(wǎng)財經(jīng)北京12月9日消息(評論員 馬尚田)據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，今晨媒體觀察，今日關(guān)鍵詞：樓市微涼。

　　話說天下大勢，合久必分，分久必合；一年四季，涼久必?zé)幔瑹峋帽貨�；�?jīng)濟大勢，也是如是這般。股市如今熱了，只是以前太涼了的緣故；樓市如今涼了，只是以前太熱的原因。

　　穆迪對中國房地產(chǎn)展望為負(fù)面

　　說有東莞某些老板最近賣掉別墅入市炒股，寧肯讓工廠的生產(chǎn)近乎停擺。這一不務(wù)正業(yè)的夸張之舉說明了股市火熱，也反襯樓市微涼。

　　何出此言？用最新評級說話，穆迪昨天對中國房地產(chǎn)展望為負(fù)面，原因是較高的庫存水平將令中國房價承壓，且定價能力也有所削弱；用數(shù)據(jù)說話，2014年的前十個月，經(jīng)過多年的狂熱增長之后，中國樓市銷售額同比下降10%，全國房價在10月份創(chuàng)下2011年以來最大跌幅。

　　一線城市的成交量有“水分”

　　即使一線城市又怎么樣呢？據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，11月北京新建住宅網(wǎng)簽12279套，二手房網(wǎng)簽11180套，二者均創(chuàng)下今年以來月度新高。但有評論指出，一線城市的成交量背后，有一定“水分”支撐。北京房地產(chǎn)成交量雖然維持在高位，但相當(dāng)一部分成交量由自住型商品房所貢獻(xiàn)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的工資不升反降

　　前程無憂的最新報告從側(cè)面印證，房地產(chǎn)行業(yè)的確不景氣。從2014年各行業(yè)實際調(diào)薪幅度來看，房地產(chǎn)行業(yè)位列第三，較2013年調(diào)薪幅度有一定程度的降低。從各行業(yè)2015年預(yù)計的調(diào)薪幅度來看，房地產(chǎn)行業(yè)則跌到第五。說是房地產(chǎn)行業(yè)多數(shù)企業(yè)運營資金緊張，調(diào)薪態(tài)度相對審慎，因此調(diào)薪幅度連續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

　　溫州、鄂爾多斯房價又有下跌風(fēng)險？

　　如今，21世紀(jì)經(jīng)濟報道在煞有介事地評點哪些城市地產(chǎn)下跌風(fēng)險較大了。溫州、鄂爾多斯自然跑不了，民營制造業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)：杭州、無錫、泉州、常州等城市也不幸上榜。

　　任志強：房地產(chǎn)開發(fā)到位資金處于歷年最低位

　　在這樣的大勢之下，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長馮俊承認(rèn)， 總體上，房地產(chǎn)各項指標(biāo)都屬于增速降低的過程，樓市正處于修復(fù)性的下行的階段。馮俊認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的變化，不再可能出現(xiàn)風(fēng)風(fēng)火火鬧九州的局面，甚至大家也不要期望降息會促動房地產(chǎn)市場這根神經(jīng)！

　　這一點，任志強應(yīng)該同意。現(xiàn)在，任志強是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長，最近他在某論壇上說，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金正急劇下滑，處于歷年以來最低位�！盀槭裁磿�出現(xiàn)下滑，其中一個原因是因為銀行的信貸規(guī)模正在持續(xù)下降，社會融資總量也出現(xiàn)一個下降的趨勢�！�

　　買家不在了，樓市怎能不涼？

　　各種跡象都表明，樓市昨天挺熱，今天微涼。那么，明天會更好嗎？未必�！兜谝回斀�(jīng)日報》的分析告訴我們，房地產(chǎn)市場最絢麗的“黃金時期”已經(jīng)過去，很難再現(xiàn)過去多年那種夢幻般的繁榮。國家信息中心宏觀政策動向課題組也分析稱，2015年樓市或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整，房價繼續(xù)下調(diào)。

　　另一項研究更有說服力，中國的主力購房人口——也就是25歲至49歲人群——的數(shù)量將在明年達(dá)到頂峰，然后開始下降。與此同時，市場上的新住房將嚴(yán)重供應(yīng)過量。物是人非，買家不在了。樓市怎能不涼？中國樓市專家、這個研究報告的作者艾經(jīng)緯估計，中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)存量很可能7年多都賣不完。

　　房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一輪深刻的蛻變

　　那么，房地產(chǎn)將往何處去？根據(jù)第二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇的觀點，說“房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一輪深刻的蛻變”，諸多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)著手順應(yīng)市場變化，持續(xù)推動轉(zhuǎn)型�！笆紫仁恰�新業(yè)態(tài)’的誕生，一些房地產(chǎn)企業(yè)將開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和文化地產(chǎn)，市場細(xì)分明顯加快。其次是‘新模式’的出現(xiàn)，一些企業(yè)已不再是單純地賣房子，而是通過實施新資產(chǎn)戰(zhàn)略管理和技術(shù)以及城市配套服務(wù)，實施多元化進(jìn)程，實施入股金融機構(gòu)方式轉(zhuǎn)變商業(yè)模式�！�—難道說，“不務(wù)正業(yè)”正是房地產(chǎn)求新求變求出路的正道兒嗎？

　　房地產(chǎn)要進(jìn)入增值稅時代

　　還有說法是，房地產(chǎn)告別黃金時代，要進(jìn)入白銀時代，我不確定。我能確定的是，要進(jìn)入增值稅時代。消息傳來，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)最快將于明年3月開啟“增值稅時代”。據(jù)了解，稅率定為11%的可能性極大，整體減稅規(guī)模有望超過5000億元。

　　樓市微涼，不影響人心的溫度

　　回到開始某些老板賣房子炒股的新聞，山東濟源市干承包建筑工程賠了錢的衛(wèi)小軍，最近也賣房子，把自己居住了20年的房子賣了21萬元，他要干什么呢？他是給與自己一起打拼的農(nóng)民工兄弟發(fā)工資。樓市可以微涼，卻不影響人心的溫度啊，房子可以是硬邦邦的，人心卻是暖乎乎的。