央廣網(wǎng)北京10月22日消息（記者郭淼）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，自從“十一”期間各地紛紛提出加緊樓市的政策以來，全國房價(jià)走勢(shì)出現(xiàn)了哪些變化備受矚目？國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布9月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，以及10月上半月15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，9月開始多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控措施效果正在顯現(xiàn)，10月上半月已經(jīng)有15個(gè)熱點(diǎn)城市的房價(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落。這是統(tǒng)計(jì)局首次發(fā)布當(dāng)月的住宅銷售價(jià)格，以快速反映近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。

　　熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅大幅回落

　　國家統(tǒng)計(jì)局首次發(fā)布的當(dāng)月住宅銷售情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上半月北京、無錫、合肥、鄭州等熱點(diǎn)城市的房屋價(jià)格漲幅出現(xiàn)較大幅度回落，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較9月回落都超過3.3%，但價(jià)格較9月依然出現(xiàn)上漲，其中深圳和成都10月上半月的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。上海易居地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析認(rèn)為，10月份熱點(diǎn)城市房價(jià)呈現(xiàn)的價(jià)格收窄、回落狀態(tài)與政策性抑制關(guān)系較大。

　　楊紅旭：這主要還是從9月底開始到國慶期間，20多個(gè)城市出臺(tái)新的調(diào)控政策，而且是比較嚴(yán)厲的，這對(duì)于直接需求形成了打壓或者是抑制。一些需求出現(xiàn)了觀望甚至撤退。即便是自主需求也是有觀望情緒，所以導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)明顯的漲幅收窄。

　　另外，楊紅旭認(rèn)為，由于地方政策干預(yù)到了新房預(yù)售，價(jià)格定價(jià)，所以在綜合因素的作用下，市場(chǎng)價(jià)格的回歸較為明顯。

　　楊紅旭：地方政府紛紛嚴(yán)厲的落實(shí)政策，甚至是比較多的對(duì)新房預(yù)售價(jià)格進(jìn)行管理、限制，導(dǎo)致價(jià)格回落，或者說是預(yù)售中的管理導(dǎo)致成交均價(jià)出現(xiàn)下滑，漲幅收窄。

　　一、二線城市9月新建商品住宅環(huán)比出現(xiàn)分化

　　值得關(guān)注的是，一線城市和二線城市9月新建商品住宅環(huán)比出現(xiàn)分化。二線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)提高，而一線城市則已出現(xiàn)回落。對(duì)此，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為：

　　陳晟：一方面我們希望整個(gè)房價(jià)和趨勢(shì)還是要吻合我們真?zhèn)�城鎮(zhèn)化推進(jìn)的方向，除了一線特大型城市外我們還是希望有良好產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入的二線有增長，當(dāng)然我們希望在去庫存的三線城市也能體現(xiàn)出來。因此有些城市有些正常的，匹配它人口和產(chǎn)業(yè)的增長也是可以的，并不是一概而論都是需要下跌的狀態(tài)。

　　還有不到2個(gè)半月即將迎來2017年。國務(wù)院參事室特約研究員姚景源表示，在即將到來的2017年，中國房地產(chǎn)依然會(huì)打出“因城施策”的房屋價(jià)格牌，不同城市房價(jià)會(huì)呈現(xiàn)各自特點(diǎn)、任務(wù)側(cè)重各有不同。

　　央行：房產(chǎn)開發(fā)貸款增速回落 個(gè)人購房貸款增長較快

　　昨天，央行發(fā)布了有關(guān)房貸的最新數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速回落，個(gè)人購房貸款增長較快。具體來看，9月末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7.04萬億元，同比增速比上月末低 0.4 個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額17.93 萬億元，同比增長33.4%，增速比上月末高0.9 個(gè)百分點(diǎn)；1-9 月的個(gè)人購房貸款同比增加了1.83 萬億元。

　　廈門啟動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)治理 武漢為土地拍賣設(shè)“封頂價(jià)”

　　此外，各地收緊樓市的相關(guān)政策也仍在持續(xù)。比如，繼深圳開展房地產(chǎn)行業(yè)違法行為專項(xiàng)整治行動(dòng)后，廈門市也于近日啟動(dòng)了商品房銷售市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查和治理行動(dòng)，對(duì)廈門市在售商品房項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)合巡查；武漢市國土規(guī)劃局首次在土地拍賣中附加“最高限價(jià)”條款，對(duì)出讓地塊設(shè)定封頂價(jià)，為過熱的樓市降溫。