央廣網(wǎng)北京11月21日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，繼9月末近20個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)啟動(dòng)新一輪樓市調(diào)控后，近日，深圳、杭州、武漢、南京等多地再度推出新政“升級(jí)版”，不僅首付比例進(jìn)一步提高，本地戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)第三套房更是被嚴(yán)格控制。

　　降“虛火”效果顯著

　　調(diào)控之下，樓市交易量回調(diào)明顯，降“虛火”效果顯著。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月18號(hào)最新數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)，70個(gè)大中城市中一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，三線城市較為穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在10月份就宣布，從10月份上半月的部分?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)測(cè)情況看，調(diào)控取得了初步的成效。

　　盛來(lái)運(yùn)說(shuō)：“一些熱點(diǎn)城市、一線城市和部分二線城市房地產(chǎn)的銷(xiāo)售在回落，還有少數(shù)城市甚至出現(xiàn)了環(huán)比下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒開(kāi)始在退，房?jī)r(jià)走勢(shì)開(kāi)始趨穩(wěn)，及時(shí)出臺(tái)一些調(diào)控措施是必要的，而且是有效的�！�

　　本輪調(diào)控見(jiàn)效快

　　在房?jī)r(jià)曾“領(lǐng)漲”全國(guó)的深圳，經(jīng)過(guò)兩次調(diào)控加碼后樓市顯著“降溫”。根據(jù)深圳市規(guī)土局公布的日交易情況計(jì)算，10月份，深圳新建商品住宅成交面積同比下降22.1%，二手房成交下降6.2%；從價(jià)格看，新房成交均價(jià)環(huán)比下降一成，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月上漲勢(shì)頭得到扭轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的特點(diǎn)是：見(jiàn)效速度快、執(zhí)行力度強(qiáng)。

　　張大偉表示，和過(guò)去不太一樣的是，這次調(diào)控執(zhí)行力度非常強(qiáng)。過(guò)去樓市調(diào)控要見(jiàn)到效果的話，基本是需要兩到三個(gè)月，市場(chǎng)才會(huì)有比較明顯的效果，而且還會(huì)有一個(gè)恐慌性的“末班車(chē)”，但是這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)間點(diǎn)恰好選在9月30日，而且經(jīng)過(guò)一兩周的市場(chǎng)的落地之后，市場(chǎng)就快速地降溫。

　　房地產(chǎn)進(jìn)入白銀十年

　　調(diào)控政策為過(guò)熱的樓市踩下“剎車(chē)”，點(diǎn)剎降溫之后的樓市會(huì)走向何方？處于多方利益博弈下的房地產(chǎn)業(yè)，未來(lái)走勢(shì)牽動(dòng)各方神經(jīng)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰分析，房地產(chǎn)行業(yè)這十幾年經(jīng)歷了一個(gè)高速發(fā)展期，曾經(jīng)過(guò)去的是黃金十年。現(xiàn)在呢，是白銀十年。盡管是白銀十年，但是一方面國(guó)內(nèi)的城市化大規(guī)模推進(jìn)，另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去的十幾年是掙了錢(qián)的，與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著更好的機(jī)遇。

　　不少業(yè)界人士和專(zhuān)家也認(rèn)同：房地產(chǎn)行業(yè)依然處于大周期向前的“白銀時(shí)代”，仍有發(fā)展?jié)摿ΑＴ诳刂坪猛顿Y和投機(jī)需求的前提下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的決定性因素是實(shí)際需求。當(dāng)前，我國(guó)住房消費(fèi)正從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，未來(lái)的有效需求將取決于更完善的住房配套、更優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)、更綠色健康的品質(zhì)和環(huán)境。

　　央廣點(diǎn)評(píng)：樓市調(diào)控任重道遠(yuǎn) “因城施策”還需深入落實(shí)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍有潛力，但任何產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展，離不開(kāi)良好的市場(chǎng)規(guī)則。馴服房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“猛獸”，需共同運(yùn)用市場(chǎng)之手和行政之手。

　　就目前來(lái)看，房地產(chǎn)的調(diào)控政策，已經(jīng)在實(shí)行分類(lèi)指導(dǎo)，因城施策。這一輪各地的調(diào)控相比之前的統(tǒng)一限購(gòu)體現(xiàn)了更多的地區(qū)性特點(diǎn)。但從房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展來(lái)講，調(diào)控能力建設(shè)還有很大的“成長(zhǎng)空間”。政府首先應(yīng)基于當(dāng)?shù)厝丝谠鲩L(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有一個(gè)中長(zhǎng)期的科學(xué)規(guī)劃；然后才是密切監(jiān)控，引導(dǎo)樓市。只有政策穩(wěn)，預(yù)期才會(huì)穩(wěn)；預(yù)期穩(wěn)，樓市就能穩(wěn)。